A Wekerle+ legfontosabb feltételei
2026. október 28-tól a Wekerle+ váltotta az Otthon Startot: 18–45 éves első lakástulajdont szerzőknek nyújt fix kamatozású lakáshitelt.
- 18–45 éves első lakástulajdont szerzőknek
- Legfeljebb 50 millió Ft, max. 25 év
- Új lakásra 3%, használt lakásra 5% fix kamat
- Magyarországi lakás, ház, tanya vagy birtokközpont
- 5 év életvitelszerű bentlakás
- Önmagában nem ad illetékmentességet
A folyamatban lévő Otthon Start kérelmekre 2026. november 15-ig átmeneti szabályok vonatkoznak.
Jogosultság és korábbi ingatlan
A jogosultsághoz életkor, lakástulajdon, köztartozás és támogatott hitel szempontjából is meg kell felelned. A bank emellett a saját hitelbírálatát végzi.
Életkor
18–45 év, a kérelem benyújtásakor.
Első lakás
Legfeljebb 50% tulajdoni hányad; 30 millió Ft, bontás vagy haszonélvezet kivétel.
Büntetlen előélet
Nincs jelentős köztartozás vagy lejárt KHR-tartozás.
Más támogatott hitel
Nincs más kamattámogatott lakáshitel; egyszer igényelhető.
Együttes igénylés
Házastárs vagy élettárs közösen; mindkettő tulajdont szerez.
Összeférhetetlenség
Az eladó vagy kivitelező nem közeli hozzátartozó vagy élettárs.
A 30 millió Ft-os kivételnél a jelenlegi piaci értéket vagy eladáskor a vételárat kell figyelembe venni, 90 napnál nem régebbi értékbecsléssel vagy adásvételi szerződéssel.
Önerő, hitelösszeg és futamidő
A kölcsön legfeljebb 50 millió Ft, legfeljebb 25 évre. A kamattámogatás legfeljebb 25 évig jár.
Önerő
A program nem ír elő fix önerőt. Az MNB LTV-szabálya szerint első lakásnál legalább 10% önerő lehet; a bank többet is kérhet.
Kamat
Új lakásra és építésre legfeljebb 3%, használt lakásra legfeljebb 5% fix éves kamat. A bank ajánlata kedvezőbb is lehet.
Ingatlanár- és négyzetméterár-korlátok
A hitel csak a jogszabályi ár- és méretkorlátoknak megfelelő, lakható ingatlanra vehető fel. A vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a bank értékbecslésétől.
| Ingatlan / mutató | Felső határ |
|---|---|
| Lakás | bruttó 100 millió Ft |
| Egylakásos lakóépület, tanya, birtokközpont | bruttó 150 millió Ft |
| Négyzetméterár a hasznos alapterületre | bruttó 1,5 millió Ft/m² |
A négyzetméterár a hasznos alapterületre számított érték, és 2028-tól évente a KSH új lakás árindexével emelkedik. Haszonélvezettel terhelt lakás és résztulajdon főszabály szerint nem lehet hitelcél.
Árkorlátok a rendeletbenHavi törlesztő és teljes költség
Számított példa 50 millió Ft hitelre, 25 évre, fix kamattal. A banki díjakat, a biztosítást és az egyedi kedvezményeket nem tartalmazza.
| Cél | Kamat | Havi törlesztő | Teljes visszafizetés | Összes kamat |
|---|---|---|---|---|
| Új lakás vásárlása vagy építés | 3% | 237 106 Ft | 71 131 800 Ft | 21 131 800 Ft |
| Használt lakás vásárlása | 5% | 292 295 Ft | 87 688 500 Ft | 37 688 500 Ft |
Teljes vásárlási költség – példa
70 millió Ft-os, 50 m²-es használt lakás, 20 millió Ft saját forrással és 50 millió Ft hitellel. A négyzetméterár 1,4 millió Ft, a korlát alatt.
Havi törlesztő a példában
292 295 Ft
50 millió Ft, 5% fix kamat, 25 év
A példa négyzetméterára
1 400 000 Ft/m²
70 millió Ft, 50 m²
Kinek éri meg?
Akkor jó választás, ha az első lakásodat vennéd, és a fix kamat fontos. Az alábbi esetekben érdemes más megoldást keresni.
Jó választás lehet
- Új lakást vennél vagy építenél 3% fix kamattal.
- Használt lakást vennél, és vállalod az 5%-os fix kamatot.
- 18–45 éves első lakástulajdont szerző vagy.
- Nincs TB-jogviszony-elvárás, külföldi munkavégzés mellett is.
- Legfeljebb 50 millió Ft hitel elég, és az ingatlan a korlátok alatt van.
Inkább más megoldás
- 50 millió Ft-nál nagyobb hitelre lenne szükséged.
- Az ingatlan drágább a 100/150 millió Ft-os vagy 1,5 millió Ft/m²-es limitnél.
- Már 50%-ot elérő lakástulajdonod van.
- 5 éven belül eladnád, kiadnád vagy felújítanád a lakást.
- CSOK Pluszt vagy Falusi CSOK-kölcsönt is felvennél.
- 45 év felett vagy.
Wekerle+ vagy CSOK Plusz? Mi változott az Otthon Starthoz?
A Wekerle+ a gyermek nélkül is elérhető első lakáshitel, a CSOK Plusz a gyermeket vállaló házaspároké, a piaci hitel pedig alternatíva. A lenti táblázat a fő különbségeket mutatja.
| Jellemző | Wekerle+ | CSOK Plusz | Piaci hitel |
|---|---|---|---|
| Kiknek? | 18–45 éves első lakástulajdont szerzők. | Gyermeket vállaló házaspárok. | Banki feltételeknek megfelelők. |
| Mire? | Vásárlás, építés. | Vásárlás, építés, bővítés. | Bank által elfogadott lakáscél. |
| Összeg | Max. 50 millió Ft. | 15/30/50 millió Ft gyermekszámtól. | Banki hitelbírálat szerint. |
| Kamat | 3% új/építés, 5% használt. | Max. 3% fix. | Piaci kamat. |
| Illeték | Nincs automatikus mentesség. | Teljes mentesség lehetséges. | Általános illetékszabályok. |
| Feltétel | 5 év bentlakás. | Gyermekvállalás. | Jövedelem, LTV/JTM. |
A táblázat összefoglaló. A CSOK Plusz és a piaci hitel pontos feltételei eltérhetnek.
Wekerle+ és Otthon Start
| Jellemző | Otthon Start | Wekerle+ |
|---|---|---|
| Időszak | 2026.10.31-ig szerződés, 11.15-ig kérelem. | 2026.10.28-tól. |
| Kamat | 3% új és használt lakásra. | 3% új, 5% használt. |
| Életkor | 18+, felső korlát nélkül. | 18–45 év. |
| TB-jogviszony | 2 éves TB-jogviszony. | Nincs. |
| Korábbi ingatlan | Max. 50%, 10 év, 15 millió Ft kivétel. | 50% alatt, 30 millió Ft kivétel. |
| Kombináció | CSOK Plusz igen. | Más támogatott hitel nem. |
A folyamatban lévő Otthon Start ügyekre 2026. november 15-ig átmeneti szabályok vonatkoznak.
Dokumentumok és folyamat
A banki hitelbírálathoz jellemzően ezekre lesz szükség; a pontos listát a kiválasztott bank adja.
Jellemző dokumentumok
- Személyi, lakcímkártya, adóazonosító.
- Jövedelemigazolás, bankszámlakivonat.
- Erkölcsi bizonyítvány, köztartozás-nyilatkozat.
- KHR-hozzájárulás.
- Tulajdoni lap, adásvételi szerződés vagy építési engedély.
- Értékbecslés és banki dokumentumok.
Folyamat
- 1Jogosultság és jövedelem ellenőrzése.
- 2Banki előminősítés, hitelkérelem.
- 3Ingatlan kiválasztása és értékbecslés.
- 4Adásvételi vagy építési szerződés.
- 5Folyósítás, jelzálogjog, beköltözés 180 napon belül.
- 65 év életvitelszerű bentlakás.
Gyakori kérdések
Források és jogszabályok
- 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönről
- Wekerle Plusz – hivatalos programoldal
- 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet – LTV és JTM
- 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
Az oldal általános tájékoztatást nyújt, nem banki ajánlat vagy egyedi pénzügyi tanácsadás. A programra a hatályos jogszabályok és a bankok hirdetményei irányadók.
Frissítve: 2026. október 29.