Lakásvásárlási folyamat és ellenőrzőlista 2026

A vásárlás akkor indul biztonságosan, ha a vételáron felüli költségekre és a saját forrásra is van terved. Ezeket még az ajánlattétel előtt érdemes tisztázni.

• Teljes költség kiszámításaSzámold ki az illetéket, az ügyvédi díjat, a földhivatali és a banki költségeket, mielőtt elkötelező ajánlatot tennél.Lakásvásárlás költségei útmutató
• Önerő és hitelkeretEllenőrizd, mekkora saját forrással rendelkezel, és mekkora hitelre lehet szükség. A bank a jövedelmet és az ingatlan értékét is vizsgálja.Költségtervező indítása
• Értékbecslési tartalékKiemeltKészülj arra az esetre, ha a bank alacsonyabbra értékeli az ingatlant a vételárnál. Ilyenkor a különbözetet saját forrásból kell fedezni.
• Banki előminősítésKérj előzetes hitelbírálatot, és nézd át a jövedelemarányos törlesztőrészlet (JTM) korlátait, valamint a meglévő hiteleidet.
• Dokumentumok összegyűjtéseKészítsd elő a személyazonosító és jövedelmi dokumentumokat, valamint a bankszámlakivonatokat. A bank pontos listája eltérhet.

A jó ingatlan nem csak a fotókon múlik. A tulajdoni lap, a jogi terhek és a műszaki állapot ellenőrzése foglaló előtt különösen fontos.

• Tulajdoni lap ellenőrzéseKiemeltNézd át a tulajdonosokat, a terheket, a használati jogokat és a függőben lévő kérelmeket. Kérdéses bejegyzésnél kérj ügyvédi segítséget.Földhivatal Online
• Elővásárlási jog és közös tulajdonKiemeltOsztatlan közös tulajdonnál, társasháznál vagy öröklésnél tisztázd az elővásárlási jogot és a szükséges hozzájárulásokat.
• Műszaki állapotNézd át a szerkezetet, a nyílászárókat, a víz- és elektromos hálózatot, a fűtést és a szigetelést. Komolyabb kockázatnál kérj műszaki szakértőt.
• Energetikai tanúsítvány és közműórákKérd el az energetikai tanúsítványt, és ellenőrizd a külön közműórák meglétét és állapotát.
• Helyszíni szemleFotózd a hibákat, és rögzítsd a hiányosságokat. Ezek az ár tárgyalásában és a későbbi birtokbaadásnál is segítenek.

Az ajánlat és a foglaló már komoly kötelezettséget jelenthet. Írásban rögzítsd a feltételeket, és gondold át, mi történik, ha a hitel nem úgy alakul, ahogy tervezted.

• Írásos ajánlatRögzítsd a vételárat, a fizetési ütemezést, a birtokbaadás időpontját és az ajánlat elfogadásának határidejét.
• Foglaló összege és jogkövetkezményeKiemeltA foglaló jellemzően a vételár egy része, nem külön költség. A pontos összegben és a visszajárás feltételeiben írásban állapodjatok meg.
• Foglalóvédelmi klauzulaKiemeltHa a hitelt a vevőn kívülálló okból utasítják el, a foglaló visszajárását rögzítsd a szerződésben vagy az ajánlatban.
• Eladó kiléte és képviseleteEllenőrizd, hogy minden tulajdonos aláír-e, és hogy a meghatalmazás érvényes és megfelelően dokumentált-e.
• Fizetési ütemezésAz ajánlatban szerepeljen, mikor és milyen feltételekkel esedékes a vételár egyes részei, különösen hitel esetén.

Az adásvételi szerződés és a hitel dokumentumai együtt döntenek arról, hogy a vásárlás jogilag és pénzügyileg is rendben zárul-e.

• Független ügyvédKiemeltAz adásvételi szerződést és az ingatlan-nyilvántartási benyújtást ügyvéd készítse elő. Kérd el a szerződés tervezetét előre.
• Szerződés ellenőrzéseEgyezzenek a személyek, az ingatlanadatok, a vételár, a fizetési ütemezés, a tehermentesítés és a birtokbaadás feltételei.
• B400E-adatlapKiemeltA NAV felé nyilatkozni kell az illeték megállapításához szükséges adatokról és az igénybe venni kívánt kedvezményekről. Egyeztess erről az ügyvéddel.NAV – visszterhes vagyonátruházási illeték
• Hitelkérelem és értékbecslésAdd be a bank által kért dokumentumokat. A bank értékbecslést rendelhet, amelynek eredménye befolyásolhatja a felvehető hitel összegét.
• Közjegyzői okiratJelzáloghitelnél a szerződést jellemzően közjegyzői okiratba foglalják. Egyeztesd a bankkal a folyamatot és a díjakat.

A zárás napján a pénz, a kulcsok és az ingatlan állapota találkozik. A rendezett dokumentálás később vitát előz meg.

• Utolsó vételárrészletKiemeltA banki folyósítás és a vételárhátralék rendezése a szerződés szerinti feltételekkel történjen.
• Nullás igazolásokKiemeltKérj igazolást arról, hogy nincs közösköltség- vagy közműtartozás. Így kisebb az esélye a későbbi vitának.
• MérőóraállásokRögzítsd a gáz, villany, víz és hőmennyiségmérők állását és gyári számát a birtokbaadási jegyzőkönyvben.
• Birtokbaadási jegyzőkönyvÍrd le az ingatlan állapotát, a kulcsokat és az átvett ingóságokat. Készíts fotókat a hibákról és a műszerekről.
• Kulcsok és tartozékokEllenőrizd a kulcsok számát, a távirányítókat és a szerződésben felsorolt tartozékokat.

A birtokbaadás után még több ügyintézés várhat. A határidők betartása és a dokumentumok megőrzése most is fontos.

• Közművek átírásaKiemeltA birtokbaadás után jellemzően 15 napon belül kezdeményezd a szolgáltatóknál a felhasználóváltozást.
• NAV illetékkiszabásFigyeld a NAV fizetési meghagyását, és a határidőre fizesd meg az illetéket, vagy kérj részletfizetést.NAV illetéktájékoztató
• LakcímbejelentésJelentsd be az új címet, ha a megvásárolt ingatlanba költözöl. Az okmányokról a kormányablaknál tájékozódhatsz.
• LakásbiztosításA bank előírhatja, de önkéntesen is érdemes lehet. Nézd át a fedezetet, a díjat és a biztosítási feltételeket.
• Költözés és felújításTervezd meg a költözést, a szükséges javításokat és a bútorbeszerzést. Ezek nem részei a vételárnak, ezért külön keretet igényelnek.