Betöltés…
Betöltés…
Az OkosVevő ingyenes lakásvásárlási tervezője segít átlátni a vásárlás teljes költségét és a következő lépéseket.
A fizetendő illeték az ügylet részleteitől függ. Az alábbi számítás a megadott adatok alapján becsüli meg a várható összeget.
Fontos információ
Az OkosVevő számításai tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek egyedi jogi, adózási vagy hiteltanácsadásnak. Az eredmények a megadott adatok és a rendelkezésre álló szabályok alapján készülnek, ezért egyedi ügylet esetén eltérés lehetséges. A végleges döntés előtt ellenőrizd az ügylet pontos feltételeit a szerződésben és a hivatalos forrásokban, illetve szükség esetén kérd szakember segítségét.
Kalkulátorunk a megadott adatok alapján megbecsüli a várható illetéket. A tényleges illetékalapot a NAV által megállapított forgalmi érték határozza meg — ez sokszor egyezik a vételárral, de eltérés is lehet. Általános szabály szerint az illeték az ingatlan forgalmi értékének 4%-a, és sok lakásvásárlásnál jelentős egyszeri költség: 70 millió forintos forgalmi értéknél ez már 2 800 000 Ft-ot jelent.
A kalkulátor a hatályos Itv. szerinti szabályokat használja: a beépített paramétereket a 4%-os általános kulcs, a kedvezmények és az árhatárok alkotják, így a végeredmény a jelenleg érvényes jogszabályi környezetet tükrözi.
1 000 000 000 Ft feletti forgalmi értéknél a meghaladó részre 2% az illeték, ingatlanonként legfeljebb 200 000 000 Ft. Ez a sáv a legtöbb lakásvásárlást nem érinti, de nagy értékű ingatlannál érdemes ismerni.
Ha az illetékkötelezettség keletkezésekor még nem töltötted be a 35. életévedet, és első lakástulajdonodat szerzed, meghatározott feltételek mellett 50%-os illetékkedvezményre lehetsz jogosult. A kedvezmény feltétele az is, hogy az egész lakástulajdon forgalmi értéke ne haladja meg a 15 000 000 Ft-ot: e felett a kedvezmény nem vehető igénybe, a standard 4%-os illeték érvényes.
A kedvezmények nem vonatkoznak automatikusan minden vásárlásra: az életkor és az első lakás feltétele is vizsgálandó. A kalkulátor ezeket a szempontokat figyelembe véve mutatja a fizetendő összeget, így gyorsan kiderítheted, mennyit takaríthatsz meg.
Új építésű lakás kedvezménye — vállalkozó által értékesített, újonnan épített vagy építtetett lakás vásárlásakor az első 15 000 000 Ft illetékmentes, ha az ingatlan forgalmi értéke nem haladja meg a 30 000 000 Ft — a 15 000 000 Ft feletti rész után 4% fizetendő. A jogosultság az ügylet további feltételeitől is függ.
A mentesség csak a jogszabályban meghatározott feltételeknek megfelelő új lakásnál alkalmazható. Ha a forgalmi érték meghaladja a 30 000 000 Ft-os értékhatárt, a mentesség nem vehető igénybe, és a teljes forgalmi érték után kell illetéket fizetni.
A Falusi CSOK felhasználásával vásárolt lakás után teljes illetékmentesség járhat — új és használt lakásra egyaránt (Itv. 26. § (1a) bekezdés f) pont).
A támogatás felhasználását a NAV-nak benyújtott B400E-adatlapon kell jelezni; a jogosultságot igazoló dokumentumokat szükség esetén be kell mutatni. Ha a támogatást utóbb vissza kell fizetni, az illetéket is utólag meg kell fizetni.
A CSOK Plusz kölcsön felhasználásával történő lakásszerzés illetékmentes, új és használt lakás esetén is (Itv. 26. § (1) bekezdés fb) pont). Az illetékmentességnek nincs külön értékhatára, de a CSOK Plusz igénybevételének feltételei és értékhatárai ettől függetlenül érvényesek.
Ha a CSOK Plusz kamattámogatását teljes összegében vissza kell fizetni (például a gyermekvállalás meghiúsulása miatt), az illetéket utólag meg kell fizetni — a NAV a lakás vagyonszerzéskori forgalmi értéke alapján szabja ki.
A Wekerle Plusz hitel igénylése önmagában nem jelent illetékmentességet, és a 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet sem ír elő ilyen mentességet. A lakásvásárlás illetékére a mindenkori illetékszabályok vonatkoznak; a kedvezményeket és mentességeket külön kell ellenőrizni. A hitelprogram feltételei nem helyettesítik a NAV felé szükséges nyilatkozatot.
Ha a másik lakásodat a vásárlást megelőző 5 éven belül eladtad, vagy a vásárlást követő 1 éven belül adod el, az illetékalap a megvásárolt és az eladott lakás forgalmi értékének különbözete lehet (Itv. 21. § (2) b).
2026. január 1-jétől az illetékalap-különbözet számításánál a vásárlást megelőző időablak 3 évről 5 évre bővült (2025. évi LXXXIII. törvény). Fontos: a kisebb értékű lakásra vonatkozó teljes illetékmentesség szabálya (Itv. 26. § (1) bekezdés y) pont) továbbra is a vásárlást megelőző 3 éven belüli eladást írja elő. A vásárlás utáni eladást a 13. hónap utolsó napjáig kell igazolni, különben pótilleték merülhet fel.
Az egyenes ági rokonok — például a szülő és a gyermek, illetve a nagyszülő és az unoka — közötti visszterhes vagyonátruházás illetékmentes. Az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolat is ide tartozik; ez teljes mentesség, nem százalékos kedvezmény (Itv. 26. § (1) bekezdés z) pont).
A mentesség nem csak lakástulajdonra vonatkozik. A házastársak egymás közötti visszterhes vagyonátruházása szintén illetékmentes (NAV 2026. évi tájékoztató, II/9.3–9.4).